top of page
שירות
תחומי פעילות
הערכות שווי שוק ובדיקות טרום רכישה
חשוב לדעת: שמאות משכנתא הנערכת לאחר חתימת חוזה נועדה להגן על הבנק, ואינה דומה לשמאות טרום רכישה שתפקידה להגן עליכם, הרוכשים. עריכת השמאות לפני ביצוע העסקה מספקת תמונה מלאה ומקיפה על הנכס, ומאפשרת לכם לקבל החלטה בראש שקט ולצמצם סיכונים מיותרים.
הערכות שווי נכסי מקרקעין
משרדנו מבצע הערכות שווי מקיפות לכל סוגי הנכסים, לרבות צמודי קרקע, בנייה רוויה, משרדים, תעשייה, מסחר, מבני ציבור, מלונאות וקרקעות. במסגרת ההערכה נבחנים היבטים רבים, ובהם: סביבת הנכס, מצבו התכנוני והמשפטי, רישוי הבנייה, מצבו הפיזי של הנכס, ליקויי בנייה, זכויות בנייה קיימות ובלתי-מנוצלות, חריגות, השוואת עסקאות וניתוח מחירי שוק. כמו כן, אנו מתאימים את בדיקתנו לאופיו המיוחד של הנכס כדי לספק אומדן מדויק ומקצועי.
השגות של שומות מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)
רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) היא גוף ממשלתי המחזיק ומנהל את מרבית הקרקעות במדינה. הרשות עשויה לדרוש תשלומים שונים בגין הקצאות מגרשים, דמי היוון, דמי חכירה, דמי הסכמה, דמי שימוש, תוספות בנייה, שינויי ייעוד, הקניית בעלות ועוד. עלויות אלה עלולות להיות גבוהות ולהשפיע משמעותית על מהלך העסקה מצד החוכר.
עם זאת, ניתן להגיש השגות כדי להפחית בצורה ניכרת את גובה הדרישה, ותהליך זה מצריך מומחיות שמאית והיכרות מעמיקה עם הנהלים והתקנות של רמ"י.
עריכת שומות נגדיות להפחתת היטל השבחה
היטל השבחה הוא מס המוטל על ידי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בגין השבחת מקרקעין, ונדרש בעת מימוש הזכויות בנכס (למשל, מכירה או הוצאת היתר בנייה). בהתאם לתוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה, ההיטל נגבה בשיעור של 50% מעליית שווי הנכס עקב אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג. אם קיבלתם שומת חיוב מהוועדה המקומית, עומדת לכם הזכות להגיש ערעור באמצעות בקשה למינוי שמאי מכריע או פנייה לוועדת ערר – וזאת בתוך 45 ימים מיום קבלת השומה. חשוב לזכור שסכום ההיטל הנקבע אינו סופי, ולעיתים, לאחר הגשת חוות דעת נגדית, ניתן להפחית את הסכום ואף לבטל אותו כליל.
חוות דעת מומחה
עריכת חוות דעת מקצועיות לבתי משפט במסגרת הליכים משפטיים בכלל המקרים לרבות: סכסוכים משפטיים, ירידות ערך, פירוק שותפויות (גירושים וירושות), כינוס נכסים.
שמאות רכוש
שמאות רכוש מתמקדת בהערכת נזקים שנגרמו לרכוש בעקבות שריפה, הצפה, נזקי טבע, וכן נזקים שנובעים מבנייה או שיפוץ לקויים (כגון שימוש בחומרים פגומים או טעויות תכנון). במקרים אלה, דרוש שמאי מקרקעין מנוסה שיזהה את מקור הנזק, יעריך את היקפו ויקבע את עלות התיקון. הערכת נזקי רכוש מקצועית מבטיחה כי התביעה תטופל באופן הנכון וכי גובה הפיצוי ישקף נאמנה את הנזק שנגרם.
פרופיל
פרופיל
משרדנו – "ישי ואקנין שמאות מקרקעין" מציע מעטפת רחבה של שירותי שמאות תחת קורת גג אחת, במגוון תחומים ובאווירה של ליווי אישי. אנו שמים דגש על מקצועיות, יושרה ושקיפות לכל אורך הדרך, במטרה להעניק לכם שקט נפשי וודאות בקבלת ההחלטות.
בין שירותינו העיקריים:
-
הערכות שווי לנכסי מקרקעין
-
הערכות שווי שוק ובדיקות טרום רכישה
-
עריכת שומות נגדיות להפחתת היטל השבחה
-
עריכת חוות דעת למיסוי מקרקעין
-
השגות של שומות מול רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)
-
שמאות רכוש
אנו מתמחים בעריכת חוות דעת לכל סוגי הנכסים – החל במגורים ומשרדים ועד למסחר, תעשייה ומגרשים – ומלווים את לקוחותינו בכל שלב בתהליך, תוך הקפדה על מתן שירות מקצועי ואמין.
אודות
אודות
נעים להכיר! שמי ישי ואקנין, שמאי מקרקעין מוסמך ובעל ניסיון רב בענף הנדל"ן. במסגרת עבודתי אני מתמקד בהערכת שווי נכסים, בניהול תהליכי השגה מול הרשויות ובהפחתת עלויות מיסוי והיטלי השבחה - וכל זאת תוך ליווי מגוון לקוחות בענף הנדל"ן והבנייה.
אני נשוי ואב לארבעה, מתגורר במודיעין, ומשלב בעבודתי ערכי יושרה, יחס אישי והקשבה לצרכים הייחודיים של כל לקוח. לאורך השנים פיתחתי גישה מעמיקה המשלבת ידע תכנוני, הבנה משפטית וראייה אסטרטגית רחבה, מתוך מטרה להעניק פתרונות מקיפים וחדשניים.
עבורי, תפקיד השמאי הוא שליחות – שירות אמין, קשוב וממוקד מטרה, המסייע לכם לקבל החלטות משמעותיות בנחת ובביטחון. אשמח ללוות אתכם בכל שלב ולסייע לכם למצות את מלוא הפוטנציאל בנכסי הנדל"ן שלכם.
בכבוד רב,
ישי ואקנין, שמאי מקרקעין מוסמך
חבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל
תואר B.A בחשבונאות וחטיבה בכלכלה
שמאי רכוש – חבר באיגוד שמאי הרכוש בישראל
bottom of page